コラム「堺市美原区における住所変更登記の登記原因」　ご相談は堺市堺区の司法書士吉田法務事務所へ

住所変更登記の基礎知識

不動産の売却や、生前贈与、抵当権の設定・抹消など、不動産の登記をする前提として、「登記簿上の住所」と「現在の住所」が一致しない場合、住所変更登記が必要になります。

住所変更登記に必要な書類は、住所変更の経緯が分かる住民票か戸籍の附票で、登録免許税は、土地１筆、建物１筆ごとに１，０００円、というのが基本的な知識です。

堺市美原区の場合の住所変更登記　

堺市の身近なところで注意が必要なのは、現在の住所を「堺市美原区」に置かれている場合です。

美原区が、堺市内の他の区と違って、区政施行の前に堺市に合併して、「南河内郡美原町」から「堺市美原町」となっているため、住所変更登記の「原因」に気を付ける必要があります。

・昭和３１年９月３０日　南河内郡美原町（丹南村、黒山村、平尾村が合併） ・平成１７年２月１日　　堺市美原町（堺市に合併による行政区画変更） ・平成１８年４月１日　　堺市美原区（区制施行による行政区画及び町名変更）

（例１）登記簿上の住所は「大阪市」。
　　　平成１０年１月１日に「大阪市」から「南河内郡美原町○○」に転入された場合。

　この場合は、住所変更の原因として、下記の３つを記載します。
　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
　　　平成１０年１月１日住所移転
　　　平成１７年２月１日行政区画変更
　　　平成１８年４月１日区制施行　
　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
　行政区画変更、区制施行の証明書を添付することで、登録免許税は非課税です。


（例２）登記簿上の住所は「大阪市」。
　　　　平成１８年１月１日に「大阪市」から「堺市美原町○○」に転入された場合。

　　この場合は、住所変更の原因として、下記の２つを記載します。
　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
　　　平成１８年１月１日住所移転
　　　平成１８年４月１日区制施行　
　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
　区制施行の証明書を添付することで、登録免許税は非課税です。

　なお、変更の履歴が住民票に記載されている場合は、住民票を非課税の証明書として使用することもできます。

「行政区画のみの変更」の場合は省略可　

ちなみに、住所の移転を伴わず、行政区画の変更のみの場合（地番の変更もない場合）は、住所変更の登記をすることなく、所有権の移転や抵当権の設定登記をすることができます。

（例３）登記簿上の住所は、「南河内郡美原町○○１１１番地の１１１」。
　　　　現在の住所は、「堺市美原区○○１１１番地１１１」

★参考メモ（登記研究７４８号）

「権利に関する登記について、行政区画の変更が当然に変更されたとみなされないとしても、当該行政区画の変更は、公知の事実であることから、住所移転を伴わない行政区画の変更だけが行われた場合には、所有権の移転登記等の前提登記としての行政区画の変更による登記名義人の住所変更の登記を申請する必要がないことは、従来どおりである。 ただし、行政区画の変更による登記名義人の住所変更の登記を申請しても差し支えないことは、いうまでもない」 「住所の移転後に行政区画の変更があり、その登記名義人の住所変更の登記を一件で申請する場合に、添付情報として市区町村長が作成した行政区画の変更を証する情報が提供されていれば、当該変更登記の登録免許税については、登録免許税法第５条第５号の適用があり、非課税となると解さざるを得ない。」

まわりくどい文章ですが、

・行政区画のみの変更登記は、登記をしても差支えはないが、申請する必要がない。
・申請する場合でも、登録免許税は非課税になる、と書かれています。

★司法書士吉田事務所からのご案内

住所の変更登記は、不動産登記の中では一番シンプルな登記内容。

ある意味「簡単な登記」になりますが、住所変更登記と同時に、売買による名義変更の登記や、抵当権を設定する登記をすることも多いです。

住所変更登記で思わぬ見落としがあったことで、本来、やりたい登記ができない、ということも考えられるため、司法書士としては、常に気を配らないといけれない登記となります。

堺市の司法書士吉田事務所では、堺市内に限らず、住所移転・住居表示実施・区政施行・町名地番変更など、さまざまな内容の住所変更登記をお受けしています。

住所の変更登記、不動産の登記のことは、堺市堺区、三国ヶ丘駅徒歩４分の、司法書士吉田事務所にご相談下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（最終更新　令和６年１月２８日）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　堺市の司法書士吉田法務事務所
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　司法書士　吉田浩章