コラム「住宅ローン完済時の抵当権抹消登記の費用」　ご相談は堺市堺区の司法書士吉田法務事務所へ

分かりやすい費用設定を心掛けます

「司法書士に頼むと、いくら費用がかかるのか？」は、はじめて依頼される方にとっては、一番気になられるところ。

司法書士吉田事務所では、複雑になりがちな司法書士報酬について、「安心してご依頼いただけるよう」「シンプルに分かりやすくお伝えできるよう」工夫しています。

このページでは、当事務所の報酬基準と、抵当権抹消登記費用の具体例を、お伝えしています。

司法書士吉田事務所の抵当権抹消に関する報酬基準

抵当権抹消登記の費用は、「住所変更登記の有無」によって異なってきます。

	報酬	登録免許税
住所変更登記なしの場合	抵当権抹消分　１６，５００円	土地建物１筆について１，０００円
住所変更登記ありの場合	抵当権抹消分　１６，５００円 住所変更分　 　１１，０００円 （報酬合計）　　 ２７，５００円	土地建物１筆について１，０００円 土地建物１筆について１，０００円

※別途、実費として、事前閲覧費用３３２円（１筆あたり）と、登記簿謄本代４８０円（１筆あたり）必要です。

個々のご依頼者の方についての具体的な費用は、資料を拝見しないとお答えができませんので、費用のお問い合わせ下さい。

登記費用計算の具体例（司法書士吉田事務所の場合）

登記費用の具体例をご説明します。ポイントは、不動産の個数と、住所変更の登記が必要か、不要かです。

■土地１筆建物１筆で、住所変更なしの場合（←一番安く済むパターン）

（報酬）	抵当権抹消分	１６，５００円
（実費）	登録免許税	２，０００円
	事前閲覧費用	６６２円
	登記簿謄本代	９６０円
（合計）		２０，１２２円

■土地２筆建物１筆で、住所変更なしの場合

（報酬）	抵当権抹消分	１６，５００円
（実費）	登録免許税	３，０００円
	事前閲覧費用	９９６円
	登記簿謄本代	１，４４０円
（合計）		２１，９３６円

■土地１筆建物１筆で、住所変更ありの場合（←住所変更が入ると高くなる）

（報酬）	抵当権抹消分	１６，５００円
	住所変更分	１１，０００円
（実費）	登録免許税	４，０００円
	事前閲覧費用	６６４円
	登記簿謄本代	９６０円
（合計）		３３，１２４円

登記費用の見積書の作成は、現在の登記情報を閲覧し、登記上の住所を確認させていただいた後、となります。

相談フォームからお問い合わせの上、金融機関から受け取られました書類をＰＤＦや写真でお送りいただけましたら、事前の確認、お見積もりは可能です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

なぜ住所変更登記が必要になるのか

◎「住所変更登記」が必要になるカラクリ 住宅ローンを組んで不動産を購入される際、契約の時は、当時住んでおられた旧住所Ａで書類を作成します。 代金授受の際も、住所はＡ。 登記も旧住所Ａで行った後に、新住所Ｂに引っ越し。 住民票を新住所Ｂに移される、という流れが一般的です。 新住所Ｂに住所を移す際、住まれている役所には住所異動の届を出しますが、一度登記されたＡという住所は、別途法務局に対して「住所Ｂに変更」とする、住所変更の登記を申請しない限り、Ａのまま。 何らかの登記をされる際に初めて、「登記上の住所がＡのままだった」ことに気付かれる、ということになります。

住所変更登記の要否の見分け方

◎「住所変更登記の要否」の見分け方 住所変更の登記が必要かどうかは、登記簿を閲覧すれば確認できます。 司法書士の事務所にお越しになられる場合は、司法書士が事務所から登記簿の状況を確認できます。 お客様に確認していただく方法としては、銀行から戻って来た書類の中で、「抵当権設定契約書」は含まれていないでしょうか。そこに記載されている住所が前住所Ａであれば、住所変更登記が必要である可能性が高い、ということになります。 ※旧住宅金融公庫の融資を受けられていたり、ハウスメーカーや新築マンションの提携ローンの場合は、新住所Ｂに移した後に登記をされていることもあります。

≪住所変更登記の必要書類≫
住所変更登記が必要な場合は、登記上の住所Ａから、現住所Ｂへの移転の経緯が分かる住民票か、戸籍の附票が必要です。
ご自身で「住所変更登記が必要」と判断できる場合のみ、事前にご用意ください。
司法書士が職務上請求書でお取りすることもできます。マイナンバーカードをお持ちの場合は、司法書士が「必要」と確認させていただいた後、マイナンバーカードをお持ちの方には、近くのコンビニでお取りいただくこともあります。

「自分で抵当権抹消の登記はできますか」のご質問

「抵当権の抹消登記は自分でできますか」と問われることがあります。
抵当権の抹消登記は、登記の中では、比較的簡単な登記であることから、ご自分でされる方もおられます。

ただ、抵当権の抹消登記を「ご自分で登記しよう」と試みられる方に限って、住所の変更登記が必要な場合があったり、時には、住所変更の証明がつながらないこともあります。

法務局の窓口で、ご自身での手続きに断念された方から、「今から依頼に行ってもいいですか」というお電話をいただくこともあります。「いますぐ頼みに行きたい」というニーズにお応えするために、「法務局のある堺東から、当事務所がある三国ヶ丘が近い」ことが、ひとつのメリットです。

★司法書士吉田事務所からのご案内

当事務所では、司法書士が複数います。抵当権の抹消登記に関しては、代表司法書士の吉田の予定が埋まっていても、事務所の応接が空いていれば、他の司法書士による、急なご依頼にも対応できます。

司法書士吉田事務所では、「何回も法務局と行き来するのは面倒」「慣れないことに時間を使いたくない」と思われる方に、ご依頼いただけたらという思いで、情報を発信しています。

堺市の司法書士吉田事務所では、住宅ローンを完済された時や、不動産の売買に伴う、抵当権抹消登記も、お受けしています。

抵当権抹消登記、根抵当権抹消登記は、堺市堺区、三国ヶ丘徒歩４分の、司法書士吉田事務所にご相談下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（最終更新　令和５年５月３日）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　堺市の司法書士吉田法務事務所
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　司法書士　吉田浩章